Офис в кредит

Чаще всего, когда предприниматель только начинает свое дело, он арендует площади для размещения офиса. Редко какой бизнесмен имеет возможность или желание выложить круглую сумму денег для приобретения своей недвижимости. Тем более, что данная коммерческая недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах стоит столько, сколько не может себе позволить каждый представитель ни малого, ни среднего бизнесов.

В соединенных Штатах и Европе уже довольно давно и успешно функционирует механизм кредитования недвижимости для бизнеса, а вот для нашей страны это все еще относительная новинка. Однако и наши бизнесмены могут попробовать купить офис в центре города в кредит. Каким же образом это работает?

Если попробовать сформулировать процесс в двух словах, то по сути дела – много общего с обыкновенной ипотекой, которая предлагается частным лицам банками. То есть компания, которая хочет стать владелицей офиса, сначала вносит часть стоимости его из своих средств, а вот на недостающую сумму предоставляется заем банком, при этом в качестве залога принимается объект сделки.

Впрочем, на практике все немного сложнее. Сначала идет выбор офиса: с помощью объявления о недвижимости, своих знакомств, риелторов и так далее. После того как находится устраивающий предпринимателя или компанию объект, покупателю (потенциальному) необходимо заручиться согласием продавца на сделку, причем следует проинформировать о том, что будет действовать кредитный механизм.

В том случае, если на такие условия продавец соглашается, нужно начинать выбор кредитора, у которого условия будут приемлемыми для предпринимателя, и приступать к сбору пакета документов для оформления займа. Данный пакет будет весьма весомым, так как придется предъявлять банку не только такие отчетные документы, которые подтверждают доходность предприятия, но также и лицензии, позволяющие осуществлять предпринимательскую деятельность, если область работы нуждается в лицензировании. Также необходимы будут документы о наличии перспектив по развитию – подобие бизнес-плана и оценочного акта о приеме сделки.

Сразу отметим, что процент по такому кредиту будет выше, чем по обычной жилой ипотеке. Кроме этого, не стоит рассчитывать, на длительные сроки: пять-семь лет для коммерческой ипотеки – это максимум.