Подготовка к капитальному ремонту

Когда реализуются проекты жилых домов, то, прежде всего, строится дом, а потом выполняются ремонтные работы.

Что собой представляет проводимый косметический ремонт? Как правило, это поверхностные работы по изменению в новом стиле отделки стен, потолков и напольных покрытий. Совсем иное дело – проведение капитального ремонта. Такой вид ремонта включает в себя практически полное преобразование интерьера квартиры, включающее возведение новых стен, ликвидацию ненужных элементов интерьера, глубокую реконструкцию существующих элементов жилища.

Капитальный ремонт выполняется нечасто, и поэтому требует со стороны владельцев квартир бережного и ответственного подхода. В частности, следует принимать во внимание не только материальный аспект события, но и нормативные последствия. В конце концов, если капитальные изменения в квартире не будут согласованы с соответствующими инстанциями и не будут впоследствии зарегистрированы, это может привести к тому, что в дальнейшем могут появиться существенные проблемы с местными властями.

Какие документы необходимо подготовить до начала осуществления капитального ремонта с тем, чтобы радость от переделки не превратилась в отчаяние? Как реконструкция офисов и строительство коттеджей, так и выполнение капитального ремонта в квартирах требует наличия трёх основных документов. Это проект, отражающий то, какой будет квартира после ремонта, смета на материалы и на весь перечень строительных и отделочных работ, а также договор с подрядчиком на выполнение ремонта. Внимательному рассмотрению должен быть подвергнут каждый из этих документов.

Проект капитального ремонта квартиры, как правило, делят на две составные части. Одна его часть представляет собой предварительное проектирование, а другая – детальное проектирование. Предварительный проект ремонта квартиры является набором дизайнерских идей: общий дизайн интерьера, цветовые схемы, план реконструкции. Подобный эскизный проект создаётся для того, чтобы дизайнер имел возможность свои действия координировать с клиентом.

Рабочий проект, в свою очередь, предназначен для жилищной инспекции и строителей. Он состоит из подробных чертежей, на которых схема отражает все разделы предстоящих фактических преобразований. Основное, предъявляемое к рабочему проекту требование, заключается в том, что он должен быть понятным. Любая команда работников должна быть в состоянии выполнить в соответствии с имеющимися в нём чертежами необходимые работы.

Оценка является важной частью такого мероприятия, как проведение в квартире капитального ремонта: компания, участвующая в реконструкции, в большинстве случаев дает оценку и заключение специалистов всему проекту и вносит предложения по его улучшению или корректировке. Тем не менее, и сам клиент может принимать активное участие в процессе оценочной корректировки проекта.

Как и проект ремонта, оценка состоит из двух документов: сметной стоимости всего комплекса работ и сметы расходов на строительные и отделочные материалы. Обязательная часть каждого из этих документов – определение общей стоимости всех работ и материалов.

Смета на ремонтные и отделочные работы должна включать в себя подробно расписанные затраты для каждого этапа ремонта с указанием их полной стоимости. Смета расходов на материалы должна содержать каждую деталь, вплоть до гвоздей и гаек. В этом документе иногда указывают подробное расписание доставки стройматериалов. Эти документы являются приложениями к Соглашению (Договору) на выполнение ремонта.

Договор на выполнение в квартире капитального ремонта заключают между собой её хозяин и подрядчик. Последний в этом случае является юридическим лицом. В таком договоре подробно отражены все этапы ремонтных работ, а также перечислены материалы и оборудование, используемые в ходе всего процесса. Ответственность сторон, и в особенности подрядчика, является одним из очень важных пунктов договора. Этот пункт также должен быть предметом самого внимательного рассмотрения при заключении договора.

При заключении договора на выполнение в квартире капитального ремонта квартир под ключ в Железнодорожном, предусматривающего её перепланировку, в дополнение к перечисленным выше документам владельцем недвижимого имущества должны быть подготовлены такие документы, как: копия лицевого счета на квартиру, оригинал-макет из бюро технической инвентаризации, выписка из домовой книги, а также подтверждение права собственности на квартиру. Перечисленные документы понадобятся для предоставления в местные органы. Только после передачи в соответствующий орган необходимых документов и утверждения проекта можно начать делать ремонт.