Покупка коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости состоит из двух этапов: передачи помещения в собственность посредством оформления договора купли-продажи с собственником и оформление договоров на коммунальные услуги. На areal24.ru представлено большое количество предложений. Там вы сможете найти потенциального продавца желаемого вами объекта.

Чтобы заключить договор купли-продажи объекта коммерческой недвижимости с владельцем, нужно собрать такой набор документов: справка из БТИ, документы о правах собственности, личные документы покупателя и продавца. Потребность в дополнительных документах будет зависеть от ситуаций, которые далеко не часто бывают одинаковыми.

В том случае, если документы на коммерческую недвижимость находятся на руках у собственника, то первый этап покупки помещения или здания будет пройден очень быстро. Но, как показывает практика, очень продавец не желает заниматься приведением в порядок собственной документации. В этом случае покупатель либо риэлтор сам занимается этим от имени владельца. Бывает и такое, что документы приводят в порядок в течении полугода.

Непосредственно оформление недвижимости в собственность будет занимать 1-3 месяца. Сейчас во многих случаях вместе с покупкой помещения нужно в территориальных отделениях городского управления земельного хозяйства провести оформление земли в аренду. Естественно, что это дополнительные расходы. Более того, после того, как земля будет оформлена в собственность, вам покупателю недвижимости нужно будет платить налоги.

В том случае, если участок, где размещается объект коммерческой недвижимости, находится в постоянном землепользовании под бизнес-центр, то нужно провести перерегистрацию акта постоянного землепользования. В этом поможет местная организация по землеустройству.

Однако самым трудоемким и дорогостоящим процессом можно назвать подписание договора о коммунальном обслуживании помещения.

Очень сложно согласовать технические условия на электроснабжение объекта коммерческой недвижимости.