Покупка новой квартиры. На что следует обращать внимание?
Планируя покупку нового жилья, нельзя ограничиться исключительно сравнением преимуществ и недостатков объектов вторичного жилья и новостроек. Надо непременно учесть и те факторы, которые оказывают воздействие на стоимость и ценность квартиры.
Первым фактором, влияющим как на цену квадратного метра, так и на привлекательность квартиры, считается месторасположение здания. Ни для кого не секрет, что существуют дорогостоящие районы, к примеру, Новокосино-2, а также те, где стоимость жилья является доступной для большинства желающих.
Следующим важным фактором, оказывающим воздействие на цену квадратного метра, считается качество здания. Тут отсутствует какая-либо жесткая классификация. Все будет зависеть от типа строения, времени его строительства, качества материалов перекрытий, наружных стен, а также отделки, инженерного оснащения и технического обеспечения, состояния подъезда и всего дома в целом.
Надо сказать, что кирпич является более дорогим, чем монолит, а монолит превосходит по стоимости панели. Разумеется, панельные строения бывают различными. Дома, созданные в соответствии с индивидуальными проектами, выйдут намного дороже объектов массовой застройки. На сегодняшний день наиболее дорогими принято считать элитные здания из кирпича. Самыми дешевыми являются многоподъездные дома, имеющие по семь-двенадцать этажей. Зачастую, такие здания были построены в 60-х-70-х годах прошлого столетия.
Разнообразные удобства, которые могут охарактеризовать «уровень» дома, естественно, приведут к повышению стоимости квадратного метра. Это парковка, наличие охраны, хорошее состояние подъезда и огромное количество иных мелочей.
Ещё одним не менее значимым фактором, оказывающим воздействие на цену квадратного метра, считаются характеристики самого жилья. Это площадь ванной комнаты и кухни, высота потолков, число комнат, отсутствие или наличие балконов и лоджий, этаж и пр.
Как показывает практика, маленькая кухня и ванная комната, наличие совмещенного санузла – все это уменьшает стоимость квадратного метра жилья. На сегодняшний день люди стараются приобретать жилье с кухнями, площадь которых составляет не менее восьми квадратных метров. Что касается квартир, где находятся кухни в шесть квадратных метров, то их принято считать неликвидными.